“现在不用结清房贷就能直接办理不动产过户手续，真是太方便了！”近日，作为亳州市首例不动产登记“带押过户”的受益者，涡阳县居民尹某高兴地说。
亳州市不动产登记中心相关负责人介绍，“带押过户”是指在押不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，可共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办理不动产转移等相关登记事项。这是不动产转移登记、新抵押权设立及抵押变更三项业务的合并办理。
在以往的房屋交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能交易过户登记。亳州市不动产登记中心相关负责人表示，“带押过户”工作的开展，省去了卖家借款还贷或买家垫资、解除抵押、申请抵押过户等繁琐流程，不仅为买卖双方节省了交易费用、压减了交易时间，而且避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了更加便捷、高效、安全的服务。
“‘带押过户’是落实《国务院办公厅关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》的一项具体举措。”亳州市自然资源和规划局副局长程鹏飞告诉记者，该市近日印发了《关于全面推行不动产登记“带押过户”的通知》，明确在全市范围内推行不动产登记“带押过户”，降低群众不动产登记成本，进一步优化政务服务及营商环境。“带押过户”除适用于存量房（二手房）交易，也适用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等事项。
通知明确，不动产“带押过户”主要涉及不动产转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记等业务类型。亳州市各级不动产登记机构依据买卖双方和贷款银行申请，采取合并登记、精简申请材料、压缩办理时限、升级完善登记平台等方式，实现相关登记业务的“一次申请、合并审核、同步办结”，并做好与水电气网联动过户的衔接。
不动产“带押过户”是支撑群众刚性和改善性住房需求及助企纾困优化营商环境的重要举措。亳州市要求各县区自然资源和规划部门积极与地方金融监管、人民银行等部门沟通对接，优化不动产“带押过户”业务流程，推动不动产“带押过户”业务常态化、规范化开展。
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亳州市通过推进不动产登记“带押过户”，进一步降低交易风险和成本，有利于盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，减轻企业负担，让更多群众享受改革带来的红利。（记者 武长鹏 通讯员 汝平）
