近日，位于马鞍山经开区的ROGT（红橙绿网球）赛事训练中心迎来ITF国际网球W15女子双打半决赛。比赛现场，清脆的击球声与急促的脚步声此起彼伏，选手们挥拍奋战的身影在球场中快速穿梭。

  “虽说我们一年到头都在外面打比赛，但总要有个固定的地方休整和训练，这里的室内馆就不错，已经成为我的大本营了，我经常推荐朋友来这儿打球。”刚打完比赛的职业球员王佳祺说。

  ROGT赛事训练中心是全亚洲ITF职业网球赛事举办频次最高的基地，现有11片国际标准室内网球场，同时配备健身中心、康复中心、酒店等设施，正积极构建“赛事引流—住宿盈利—商业增值”的闭环生态。今年以来，该中心已安排各类赛事总量达40站（一站需要一周时间），叠加夏令营、冬令营等活动，场馆全年档期基本排满。

  “我们正推进三期工程建设，计划新增12片室外网球场，满足大家比赛和训练需求。”ROGT董事毕成伟告诉记者，场馆建成后，不仅能丰富赛事战术组合，还能实现办赛与训练同步开展，进一步提升场地综合运营效率。

  谁能想到，该中心两年前还是一个近1.3万平方米展厅闲置、仅有几十家车商苦苦支撑的汽车城二手车交易市场。

  从闲置用地到档期排满的场馆，转变是如何发生的？

  这就不得不提到城市体检这项工作。2024年8月，马鞍山经开区在开展城市体检时，发现该地低效用地规模大、建筑闲置资产多，便将其纳入全市城市更新重点片区项目库，为后续盘活闲置资源打好基础。

  基础只是第一步，如何盘活这片土地，重新“点燃”冷冷清清的汽车城才是关键。

  近年来，长三角着力抢占全球体育产业竞合战略制高点，实施长三角文体旅融合发展、体育赛事名城打造等工程，全力推动区域体育产业一体化发展。马鞍山处于长三角地理几何中心，交通便利，区位优势明显，加上多年体育基因融入城市肌理，以赛事引流、以赛事促消费，自然成为马鞍山经开区盘活存量空间的首选。

  仅凭这些还不够，存量空间“造血式”盘活还需要依托产业的支撑。在马鞍山经开区谋划该片区盘活路径时，马鞍山市红橙绿体育发展有限公司在实地调研后抛出了橄榄枝，计划在城南地区建造国际标准的网球赛事中心。

  双方一拍即合，当即就敲定了合作框架，并迅速进入工程推进阶段。在多方的共同努力下，该片区仅用时53天便完成从闲置空场到“体育赛事+休闲消费+配套酒店”一体化综合体的蜕变。

  与此同时，马鞍山经开区通过“保底租金+收益分成”的方式，在汽车城西侧划定二手车市场集中交易区，引导二手车商陆续搬迁，实现存量空间“腾笼换鸟”和产业升级双赢。

  “我们还计划在楼下商业区域引入体育、休闲娱乐等多元业态，丰富客群消费场景，让园区不仅有‘逛头’，更有发展劲头。”毕成伟说。

  值得一提的是，该赛事中心的落地还带动了周边企业自主更新。“西边汽车展示销售区的一些企业借赛事东风，积极探索‘汽车+养老’等服务。”马鞍山经开区规划建设局相关负责人说，城市更新以点带面，这次片区是真的“活”了。

  “一日比赛、多日停留，一人参赛、多人消费。”据了解，自2025年以来，该中心参赛、观赛超17万人次，直接营业收入超6000万元，带动消费超2亿元，带动周边酒店入住率提升40%、商业体营业额增长25%、土地增值收益超30%，年增产业税收20%。

  从依靠外部输血到产业自我造血，马鞍山市成功探索出一条城市存量空间盘活与产业自我造血的特色路径。

  “接下来，我们将充分利用网球赛事中心等优势资源，以赛事经济为引擎，推动更多城市更新项目落地生效，助推城市高质量发展。”马鞍山市住建局相关负责人表示。（记者 张彩莉）