6月20日，记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉，该局修订印发《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》，修订后的政策中开发项目竣工交付后的时间和公示期缩短了，并进一步放宽了对增购车位（库）数量的限制。这也就意味着业主可根据需要增购车位（库），而不再对增购数量进行限制。

  建设单位不得拒绝业主承租车位

  通知要求，开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

  住宅小区车位（库）不得向非业主出售；非住宅项目除本通知第五条规定的情形外，不得将车位（库）出售给业主以外的单位和个人。

  这种情况业主可增购车位

  开发项目或组团在竣工交付3个月后（以项目或组团批准的规划总平图为准），尚有车位（库）未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期1个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可根据需要增购车位（库）。

  非住宅开发项目或组团在竣工交付3个月后，尚有车位（库）未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，开发企业将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示1个月后，可整体转让配建车位（库），受让方应为从事车位（库）运营管理的企业，且必须遵守开发项目车位（库）销售对象等相关规定。

  出售、赠与只能转让给本小区业主

  通知明确，开发企业与购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的车位（库）买卖合同。购房人购买的专有产权的车位（库），经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，受让人应为本项目业主。开发企业依法清算注销，依据清算决定未售车位（库）登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按规定向业主租售车位（库），不得向业主以外的其他单位和个人销售车位（库）。

  对不符合本通知规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同登记备案，不动产登记部门不予办理物权登记。该通知自2024年6月18日起执行，有效期两年。《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》（合房〔2018〕3号）同时废止。（记者 徐琪琪 实习生 郑兆琪）